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编辑：闷油瓶一直以来，对于置业增城，主流声音都是“劝退不劝买”。曾几何时，黑“增城”甚至成为了某种舆论正确。只要你在购房群里咨询买增城，一堆人耻笑你，觉得你在闹着玩儿，甚至不建议。网络上的研判文章也很多，恨不得用升值潜力、供应量、产业前景等等一顿输出，把增城价值贬得一文不值。但淘房君想说：买了增城的，自住爽死，真不管你涨跌！
01.对比市区网红盘其实增城跌得没有那么惨
我们先来看看近几年，市区网红盘价格的涨跌变化，用腰斩形容也不为过。比如，金融城的兰亭盛荟，当时从2字头冲到10万+，一路火花带闪电地狂奔。然而随着市场环境恶化，炒房客夹着尾巴出逃，去年就早早跌出5万/㎡的低价，甚至乎还有4字头的房源也逼了出来，仿佛一夜回到4年前。又比如，曾经叱咤风云的东部第一网红盘——万科东荟城，房价也从当初狂飙的4万+跌到如今的2字头。从珠江新城、东圃到老黄埔、万博等，过去几年市区热门板块的网红二手不跌个40%以上都不好意思站出来。
而增城呢，因为房价本身基数少，要论降价其实跌得没有市区的网红盘惨，跌幅基本在30%以内。以增城门面新塘为例，多个楼盘抗跌属性表现还行。东方名都花园，21年高峰时期大致能卖2万+/平，如今在二手平台上翻查，1.6-1.7万/平的房源也不在少数。即便是买在朱村、永宁等增城的降价典型区，相比起市中心动辄10万跌到5万，几年时间少了数百万的惨案，增城这点亏损（1万多跌到几千）似乎也是小巫见大巫，好像也能接受了。
很多买增城的客户，买之前大概都知道会跌，但不会跌得太多，因为是真的便宜，能跌的基数小。而作为一个刚需客，还管你涨跌，自己住的爽就完事，能跑赢通胀确实很好，即便跑不赢也当买了个可接受范围的奢侈品呗。
02.自住很爽买在增城的三大优势
很多朋友会问，住在增城有啥好的啊？其实，在回归自住属性的房产时代，人们在置业选择上，更倾向于生活便利、环境优越的房子。而这些方面，恰好是增城的优势。
1）增城地广人稀，远离大城市通病
增城很大，面积达1616.47平方公里，几乎等同于一个深圳大小。官方披露数据可知，增城人口密度为0.09，远远低于广州均值0.25，排名广州倒数第二。以上数据，不难看出地广人稀的增城，宜居性拉满。当人口规模超过一定水平时，自然在居住和交通拥堵这些“城市通病”上显露无疑。增城的人口规模，既保持着一定的基础量数和活力值，又远离了市中心的城市通病，显然居住舒适度高，潜力十足。在大家关心的教育医疗资源上，因为增城本来就是一个市，只是后来才并入广州，所以也积累了原有底子，加上现在很多新盘也配建有学校，虽不至于顶级，但也不差。
2）增城的通勤属性好
增城的区位属性很明朗，东面是惠州、南面是东莞，西面则紧靠黄埔。本身扼守广莞惠深的交通枢纽，除了已开通的13和21号线，未来还有16、27、28加强与市中心的
3）生态环境独一挡
说增城生态环境好，好到什么程度呢？增城拥有2.11平方公里水面的荔湖，563公里绿道、395公里生态景观林带、绿道563公里，30多个生态公园、24个森林公园，森林覆盖率达到惊人的53.23%。全年空气优良率92.3%，达标天数比例在广州市11个区中雄居首位。“荔乡仙境，生态增城”，“岭南绿肺，山水增城”，名副其实。新塘陈家林原生态山景、中新森林公园、朱村水库、荔城挂绿湖......各个板块都有能拿得出手的景观配套。
03.且买且珍惜增城才是刚需的宝地
此前，已有业主提出一个观点：增城是广州最后一个刚需宝地，且买且珍惜。对于年轻广漂来说，面对广州动辄几百万的房价，存款始终跟不上房价的现实，哪怕有家里帮助，要上车也绝非易事。曾经，黄埔、白云、番禺、增城四区被统称为“刚需天堂”。现在随着房价跃升，楼市已经重新洗牌，前三个区域早已站上3/4万+的梯队。而增城，则还是那个增城，不仅价格便宜，还以天量供应大庇天下寒士俱欢颜。在吉屋网上选择增城在售新盘，共计出现163个项目，刨除尾货项目，目前顺销楼盘至少100+。100多w总价踮踮脚，现在随着利率下调和首付降低，市场内卷，很多总价甚至不到100万就能上车。放眼广州，似乎没有比增城更适合年轻人置业的区域了，它守住了一线城市的“良心”。中指院数据显示，2024年上半年，增城区以4937套的成交量高居全市第一，同时也是广州唯一一个成交破4000套的区域，约占全市总成交的1/5。淘房君认为，去化快，价格便宜的增城楼市，才是当下官方最希望看到的市场模型，同时也是广州房住不炒的榜样。任凭看衰声音如何高涨，爱它的人依然义无反顾，这就是增城和刚需的双向奔赴。
最后附上增城在售楼盘，以供大家参考。找关系？淘房君帮你找！要优惠？淘房君帮你要！不知道买哪？淘房君帮你分析添加下方吉屋网享广州买房独家专享优惠承诺不收取任何费用（包括开发商和购房者）。
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