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增城地铁13号线沿线再次挂出两块商业地块，其中一块地块面积接近4万平方米，要求全部自持。最终，这块地块被广州乐益置业有限公司以底价3.02亿元拿下。该地块位于沙村地铁口E出口的停车场后面，地理位置极佳，周边有多个大型住宅区，业主人数超过10万。
地块详情与要求
这块地块编号为18101203A24090，位于广州市增城区新塘镇地铁13号线沙村站西侧，土地用途为商业服务业设施用地B。地块面积为38193.92平方米，地上容积率≤2.1，总计算容积率建筑面积≤80207平方米，挂牌起始价为30200万元。值得注意的是，这块地没有投资强度要求，但要求总计算容积率建筑面积（80207平方米）全部自持。
广州乐益置业的背景
广州乐益置业有限公司的股东分别为梁浩潮（60%）、梁嘉鹏（25%）、梁键琳（15%），法人为朱耀威。该公司背后有丰富的房地产开发经验，曾实际控股广州市美立房地产有限公司、东莞市居益房地产开发有限公司、惠州市凯景置业有限公司等多家企业。这些企业主要以房地产开发、销售和物业租赁为主要经营范围。
乐益置业的开发经验
乐益置业的股东梁浩潮和法人朱耀威曾以个人名义在佛山和惠州拿地。2021年6月，他们以总价2.88亿元竞得高明西江新城2.3万平方米商住地，折合楼面价5018元/平方米。2022年，该项目以明岸雅苑名称备案入市，主打望江。更早之前，他们还在惠州博罗县以8915万元的总价竞得1.2万平方米商住用地，成交楼面价2391元/平方米。
商业项目的开发潜力
广州乐益置业有限公司曾参与投资广东金沙百汇商业管理有限公司，并于2020年退出。金沙百汇商业管理有限公司是金沙洲商业地标——金铂壹号的开发运营公司。金铂壹号自带建面约13万平方米的地标级商业旗舰“金铂天地”，2019年11月30日开业当天吸引了26.2万客流。2023年五一小长假，金铂天地5日总客流达到63万。
根据拍地要求，竞得人须在交地之日起3个月内完成项目所有立项、环评、规划等报批手续并开工建设，项目须在交地之日起18个月内竣工。地块建筑面积仅有8万方，后续如何运作，全自持后是否也会引入金铂天地或其它品牌，相信很快就有分晓。
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